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MANAGEMENT AND ORGANIZATION OF PHYSICAL DISTRIBUTION CONCEPTUAL FRAMEWORK Physical Distribution Concept: Organizational development of physical distribution, Definition of physical distribution. Management of Physical Distribution. Costs of Physical Distribution. Productivity. Functions of Physical Distribution: Transportation/traffic management, Inventory control, Warehousing, Industrial packaging, Material handling, Order processing, Locational analysis, Management of information flow. The Future of Physical Distribution Management. ORGANIZING FOR PHYSICAL DISTRIBUTION Types of Management Organization: Line organization, Line and staff organization, Functional organization, Additional organizational approaches. Centralization and Decentralization. Organization of Physical Distribution: Types of departmental organizations, Organizational interfaces. MANAGEMENT OF A PHYSICAL DISTRIBUTION SYSTEM Management Concepts and Approaches: Management by objective, Contingency management approach, Quantitative tools in decision making, Heuristics, Quality Control, Information flow. Productivity in Physical Distribution Management: Quality circles, Physical distribution service. Management Policies: Statement of policies, Implementation of policies, Management policy variables, Pooling of ideas, Participational relationships in company planning. Staffing. Performance Standards. Budgeting. Participation in Capital Investment Decisions. Reports. . ANALYTICAL TOOLS IN DECISION MAKING Research and Development. The Computer: Computer languages, Computer usage in physical distribution. Models. Forecasting: Qualitative techniques, Time-series analysis, Causal models. Input-Output Model. Value Analysis- Value Engineering. Operations Research. Probability Theory. Monte Carlo. Systems Analysis. Linear Programming. Waiting Line or Queuing Theory. Critical Path Methods. Use of Quantitative Techniques in Physical Distribution. COMPONENTS AND INTERFACES OF PHYSICAL DISTRIBUTION TRANSPORTATION SYSTEM ELEMENTS AND MANAGEMENT The Role of the Physical Distribution Manager. Traffic and Transportation Management: Transportation pricing, Rate negotiation, Routing, Transportation operations, Diversion and reconsignment, Risk and claims, Demurrage and detention, Export and import, Transit privileges, Expediting and tracing, Analysis of transportation costs and services. Types of Transportation Operations. Magnitude of Transportation. Transport System Characteristics: Rail, Motor transportation, Water, Air, Pipelines, Intermodal service, Third parties, Assigned service, Technology. INVENTORY CONTROL Inventory Carrying Costs. MRP, Kanban, and M.A.N. Problems in Inventory Management. Allocation: Allocation of product units, Allocation of effort, Tradeoff aspects, Forecasting, Monte Carlo simulation, Inventory categories, Manufacturers' and retailers' inventories, Lead time, Conditions of certainty and uncertainty. When to Order: Under conditions of certainty, Conditions of uncertainty. How Much to Order: Economic order quantity, Nomographs. WAREHOUSING MANAGEMENT Systems Approach: Evaluation of the warehousing function, Warehouse location, Least-cost distribution model, Types of warehouses. Management Controls: Performance standards, Order picking systems, Incentive programs and productivity. Automation and Computer Utilization in Warehousing Management. MAKE OR BUY DECISIONS Company Versus Public Warehousing: Some advantages of company warehousing, Rates of company warehouses, Evaluating public warehousing, Services of public warehouses, Contract warehousing, Chain warehouses, Public warehousing rates and charges, Types of public warehouses, Warehouse receipts. Private Versus For-hire Transportation: Significant legislative and regulatory changes, Feasibility of conversion to private carriage, Pros and cons of private carriage, Equipment purchase or lease, Equipment selection and maintenance, Driver selection, training, and supervision, Scheduling, Safety. Private Rail Cars. Water Transport. Air Transport. CUSTOMER SERVICE-ORDER PROCESSING Evaluative Methods in Order Processing: Order processing and computers, Use of a priority system, Customer service. INDUSTRIAL PACKAGING System Elements of Packaging. Hazardous Materials Rules. Consumer Product Safety Commission. Identification of Costs. Overpackaging- Underpackaging. Effect of Classification Rules. Package Testing. Innovations in Packaging. Ecological Factors. MATERIAL HANDLING AND CONTAINERIZATION Objectives of Material Handling. Material Handling to Facilitate Shipping and Receiving. Unitizing. Use of Queuing Theory. Automation in Material Handling. Containerization: Container utilization and intermodalism, Containers in air transport. LOCATION ANALYSIS Location Theory. Principal Factors in Location: Communications network, Labor force, Community size, Transportation, Water pollution, Air pollution, Land for building, Fuel and power, Tax levies, Financing opportunities, Government's role, International considerations. Methodology in Site Section. Computers in Location Analysis. Use of Decision Tree. Economic and Industrial Development Organizations. INTERNATIONAL DISTRIBUTION The Significance of Growth in World Trade. Container Usage. Terms of Sale. Exporting: Direct export selling, Types of direct exporting, Physical distribution responsibilities, Packaging, packing, and marking for export, Export documentation, Indirect exporting. Importing: Direct importing, Import documentation, Indirect importing, International channels of supply, Customhouse brokers, Forwarding from port. Ocean Freight Rates: Space weight rates, Conference rates, Additional charges. Ocean Freight Forwarders. Foreign Trade Zones. Marine Insurance: Rights and liabilities of ocean carriers, Kinds of insurance coverage. International Air Shipments. Intermodal Shipments. THE TRANSPORT SUBSYSTEM COMMODITY CLASSIFICATION AND ITS IMPACT ON TRANSPORT PRICING Development of Freight Classification. Uniform Freight Classification. National Motor Freight Classification. New England Classification. Classification Rules. The Role of the Physical Distribution Manager. Exceptions to the Classification. TRANSPORT PRICING AS AN ELEMENT OF SYSTEM COSTS Computerization of Rates. Types of Rates. Rail and Motor Rates: Line-haul rates, Accessorial or ancillary charges, Distinct rail service rates, Released-value ratings, Allowances, Rate structures and rate levels. Zone of Rate Flexibility and Zone of Rate Freedom: Contract rates, Impact of rail and motor deregulation on pricing. Water Rates. Air Cargo Rates. Pipeline Rates. Freight Forwarder Rates. Parcel Rates. Physical Distribution or Traffic Rate Control Forms. Rate Publication-Tariffs: Tariffs, Types of tariffs, Rate determination, Priority of rates, Unofficial tariffs, Rate bureaus or conferences, Tariff simplification. EVALUATIVE FACTORS IN ROUTING Physical Distribution Management Routing Policy: Use of premium transportation. Reciprocity. Consolidating Shipments: Pool cars. Rail: Determination of rail routing, Open routing via rail. Motor. Water. Air. Freight Forwarders. Clearances. Embargoes and Quarantines. UTILIZATION OF SPECIAL SERVICES Diversion and Reconsignment. Stopping in Transit to Complete Loading and/or Partially Unload: Protective service, Storage. Tracing. Expediting. Transit Privileges: Nature of transit privileges, Rules governing transit privileges, Types of transit privileges, Unit and split billing, Use by motor carriers, Pickup and delivery, Weight agreements, Estimated weights, Loading and unloading, Car utilization, Demurrage and detention. DOCUMENTATION AND CARRIER LIABILITY- THE LEGAL IMPLICATIONS Documentation: Terms of sale, Bills of lading, Waybill, Arrival notice, Delivery receipt, Freight bill. Auditing Freight Bills. Carrier Liability: Risk management. Causes of Claims: Shippers National Freight Claim Council. Loss and Damage Claims. Overcharge and Reparation Claims. Undercharge Claims. Measure of Claims. Management Procedure. . INSTITUTIONAL ASPECTS OF TRANSPORT POLICIES AND PROGRAMS Department of Transportation. Transportation Regulation: Development of regulation. Regulatory modifications. Additional Institutional Constraints. "Sunshine Act." Procedure Before the Regulatory Bodies.

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MANAGEMENT AND ORGANIZATION OF PHYSICAL DISTRIBUTION CONCEPTUAL FRAMEWORK Physical Distribution Concept: Organizational development of physical distribution, Definition of physical distribution. Management of Physical Distribution. Costs of Physical Distribution. Productivity. Functions of Physical Distribution: Transportation/traffic management, Inventory control, Warehousing, Industrial packaging, Material handling, Order processing, Locational analysis, Management of information flow. The Future of Physical Distribution Management. ORGANIZING FOR PHYSICAL DISTRIBUTION Types of Management Organization: Line organization, Line and staff organization, Functional organization, Additional organizational approaches. Centralization and Decentralization. Organization of Physical Distribution: Types of departmental organizations, Organizational interfaces. MANAGEMENT OF A PHYSICAL DISTRIBUTION SYSTEM Management Concepts and Approaches: Management by objective, Contingency management approach, Quantitative tools in decision making, Heuristics, Quality Control, Information flow. Productivity in Physical Distribution Management: Quality circles, Physical distribution service. Management Policies: Statement of policies, Implementation of policies, Management policy variables, Pooling of ideas, Participational relationships in company planning. Staffing. Performance Standards. Budgeting. Participation in Capital Investment Decisions. Reports. . ANALYTICAL TOOLS IN DECISION MAKING Research and Development. The Computer: Computer languages, Computer usage in physical distribution. Models. Forecasting: Qualitative techniques, Time-series analysis, Causal models. Input-Output Model. Value Analysis- Value Engineering. Operations Research. Probability Theory. Monte Carlo. Systems Analysis. Linear Programming. Waiting Line or Queuing Theory. Critical Path Methods. Use of Quantitative Techniques in Physical Distribution. COMPONENTS AND INTERFACES OF PHYSICAL DISTRIBUTION TRANSPORTATION SYSTEM ELEMENTS AND MANAGEMENT The Role of the Physical Distribution Manager. Traffic and Transportation Management: Transportation pricing, Rate negotiation, Routing, Transportation operations, Diversion and reconsignment, Risk and claims, Demurrage and detention, Export and import, Transit privileges, Expediting and tracing, Analysis of transportation costs and services. Types of Transportation Operations. Magnitude of Transportation. Transport System Characteristics: Rail, Motor transportation, Water, Air, Pipelines, Intermodal service, Third parties, Assigned service, Technology. INVENTORY CONTROL Inventory Carrying Costs. MRP, Kanban, and M.A.N. Problems in Inventory Management. Allocation: Allocation of product units, Allocation of effort, Tradeoff aspects, Forecasting, Monte Carlo simulation, Inventory categories, Manufacturers' and retailers' inventories, Lead time, Conditions of certainty and uncertainty. When to Order: Under conditions of certainty, Conditions of uncertainty. How Much to Order: Economic order quantity, Nomographs. WAREHOUSING MANAGEMENT Systems Approach: Evaluation of the warehousing function, Warehouse location, Least-cost distribution model, Types of warehouses. Management Controls: Performance standards, Order picking systems, Incentive programs and productivity. Automation and Computer Utilization in Warehousing Management. MAKE OR BUY DECISIONS Company Versus Public Warehousing: Some advantages of company warehousing, Rates of company warehouses, Evaluating public warehousing, Services of public warehouses, Contract warehousing, Chain warehouses, Public warehousing rates and charges, Types of public warehouses, Warehouse receipts. Private Versus For-hire Transportation: Significant legislative and regulatory changes, Feasibility of conversion to private carriage, Pros and cons of private carriage, Equipment purchase or lease, Equipment selection and maintenance, Driver selection, training, and supervision, Scheduling, Safety. Private Rail Cars. Water Transport. Air Transport. CUSTOMER SERVICE-ORDER PROCESSING Evaluative Methods in Order Processing: Order processing and computers, Use of a priority system, Customer service. INDUSTRIAL PACKAGING System Elements of Packaging. Hazardous Materials Rules. Consumer Product Safety Commission. Identification of Costs. Overpackaging- Underpackaging. Effect of Classification Rules. Package Testing. Innovations in Packaging. Ecological Factors. MATERIAL HANDLING AND CONTAINERIZATION Objectives of Material Handling. Material Handling to Facilitate Shipping and Receiving. Unitizing. Use of Queuing Theory. Automation in Material Handling. Containerization: Container utilization and intermodalism, Containers in air transport. LOCATION ANALYSIS Location Theory. Principal Factors in Location: Communications network, Labor force, Community size, Transportation, Water pollution, Air pollution, Land for building, Fuel and power, Tax levies, Financing opportunities, Government's role, International considerations. Methodology in Site Section. Computers in Location Analysis. Use of Decision Tree. Economic and Industrial Development Organizations. INTERNATIONAL DISTRIBUTION The Significance of Growth in World Trade. Container Usage. Terms of Sale. Exporting: Direct export selling, Types of direct exporting, Physical distribution responsibilities, Packaging, packing, and marking for export, Export documentation, Indirect exporting. Importing: Direct importing, Import documentation, Indirect importing, International channels of supply, Customhouse brokers, Forwarding from port. Ocean Freight Rates: Space weight rates, Conference rates, Additional charges. Ocean Freight Forwarders. Foreign Trade Zones. Marine Insurance: Rights and liabilities of ocean carriers, Kinds of insurance coverage. International Air Shipments. Intermodal Shipments. THE TRANSPORT SUBSYSTEM COMMODITY CLASSIFICATION AND ITS IMPACT ON TRANSPORT PRICING Development of Freight Classification. Uniform Freight Classification. National Motor Freight Classification. New England Classification. Classification Rules. The Role of the Physical Distribution Manager. Exceptions to the Classification. TRANSPORT PRICING AS AN ELEMENT OF SYSTEM COSTS Computerization of Rates. Types of Rates. Rail and Motor Rates: Line-haul rates, Accessorial or ancillary charges, Distinct rail service rates, Released-value ratings, Allowances, Rate structures and rate levels. Zone of Rate Flexibility and Zone of Rate Freedom: Contract rates, Impact of rail and motor deregulation on pricing. Water Rates. Air Cargo Rates. Pipeline Rates. Freight Forwarder Rates. Parcel Rates. Physical Distribution or Traffic Rate Control Forms. Rate Publication-Tariffs: Tariffs, Types of tariffs, Rate determination, Priority of rates, Unofficial tariffs, Rate bureaus or conferences, Tariff simplification. EVALUATIVE FACTORS IN ROUTING Physical Distribution Management Routing Policy: Use of premium transportation. Reciprocity. Consolidating Shipments: Pool cars. Rail: Determination of rail routing, Open routing via rail. Motor. Water. Air. Freight Forwarders. Clearances. Embargoes and Quarantines. UTILIZATION OF SPECIAL SERVICES Diversion and Reconsignment. Stopping in Transit to Complete Loading and/or Partially Unload: Protective service, Storage. Tracing. Expediting. Transit Privileges: Nature of transit privileges, Rules governing transit privileges, Types of transit privileges, Unit and split billing, Use by motor carriers, Pickup and delivery, Weight agreements, Estimated weights, Loading and unloading, Car utilization, Demurrage and detention. DOCUMENTATION AND CARRIER LIABILITY- THE LEGAL IMPLICATIONS Documentation: Terms of sale, Bills of lading, Waybill, Arrival notice, Delivery receipt, Freight bill. Auditing Freight Bills. Carrier Liability: Risk management. Causes of Claims: Shippers National Freight Claim Council. Loss and Damage Claims. Overcharge and Reparation Claims. Undercharge Claims. Measure of Claims. Management Procedure. . INSTITUTIONAL ASPECTS OF TRANSPORT POLICIES AND PROGRAMS Department of Transportation. Transportation Regulation: Development of regulation. Regulatory modifications. Additional Institutional Constraints. "Sunshine Act." Procedure Before the Regulatory Bodies.

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Figures et tableaux Préface et remerciements Chapitre I La nature des évaluations La nature de l'immobilier Immobilier Immobilier Introduction à l'évaluation et à l'expertise Biens immobiliers Caractéristiques de l'évaluation immobilière (biens immobiliers) Évaluation) Valeur marchande Valeur marchande versus prix du marché Valeur marchande par rapport au coût Autres types de valeur Valeur de l'investissement Valeur hypothécaire ou valeur du prêt Valeur estimée Valeur assurable Valeur comptable Valeur locative Valeur d'usage Prix ​​garanti (valeur) ; valeur raisonnable Prix ​​de liquidation (valeur) Valeur de récupération Valeur de la ferraille Approches alternatives à l'estimation de la valeur marchande Rôle des évaluations et des évaluateurs Pratique d'évaluation professionnelle Normes professionnelles Compétence Éthique organismes d'évaluation professionnelle Résumé Chapitre 2 Principes et marchés immobiliers L'étude de l'immobilier Considérations physiques Description de la propriété arpentage Considérations juridiques Limitations publiques Privé Volontaire Privé involontaire Domaines et intérêts mobiliers Baux Contrats immobiliers Actes Titre, transfert de titre et enregistrements Recherche de titre Considérations économiques Caractéristiques économiques de l'immobilier Fondements de l'économie foncière urbaine Concept de localisation Identification du marché et forces du marché La nature d'un marché Le marché concurrentiel de la théorie économique Marchés immobiliers Caractéristiques des marchés immobiliers Fonctions des marchés immobiliers Catégories de marchés immobiliers Déterminants de la demande Composantes de l'offre Le secteur immobilier et les marchés immobiliers Résumé Chapitre 3 La nature de la valeur Le concept de valeur Analyse de la valeur dans l'immobilier Valeur en échange Valeur d'usage Coût de production Ce qui doit être valorisé Date d'estimation de la valeur L'estimation de la valeur comme prévision Principes d'évaluation des biens immobiliers L'offre et la demande Utilisation optimale et optimale Substitution (coût d'opportunité) Productivité marginale (contribution) Proportions variables (rapports croissants et décroissants) ; Rendements décroissants) Changement Anticipation L'estimation de la valeur marchande nécessite une analyse de marché Étapes du cadre d'évaluation : le processus d'évaluation Définir le problème Planifier l'évaluation Recueillir les données Analyser les données Appliquer les données et l'analyse Approche comparative des ventes directes Analyse du multiplicateur de loyer brut (GRM) Approche des coûts Estimation de la valeur finale Rédiger le rapport d'évaluation (constatations et conclusions du rapport) (sions au Client) Résumé Chapitre 4 Financement des résidences unifamiliales Marchés monétaires et de capitaux Marchés hypothécaires Caractéristiques des hypothèques (actes de fiducie) Conditions de prêt hypothécaire (Conditions de prêt) Sources de fonds hypothécaires Caractéristiques et fonctions des marchés hypothécaires Analyse des conditions de financement constante (Rm) Solde impayé (b) Valeur comptable versus valeur marchande Points de réduction/Achats à prix réduit Conditions hypothécaires alternatives Prêt hypothécaire à taux variable (ajustable) (VRM/ARM) Prêt hypothécaire à versements progressifs (GPM) Prêt hypothécaire à capital croissant (GEM) Relation entre les activités du marché hypothécaire et l'immobilier Prix ​​et valeurs Acompte pour amortissement (ITAO) et le contrat hypothécaire Analyse du rendement Souscription du prêt Résumé Chapitre 5 La nature de l'analyse de marché Niveaux d'influence du marché et de l'environnement Forces internationales et nationales Forces régionales Analyse de zone et de quartier Forces communautaires locales Forces de quartier Analyse de la communauté ou de la zone de marché locale Facteurs dans l'analyse de la zone de marché locale Facteurs physiques Facteurs économiques et financiers Facteurs politico-gouvernementaux Facteurs sociologiques Analyse de la base économique Modèles : statiques et dynamiques Analyse de quartier Éléments d'analyse de quartier Équipements Facteurs physiques Facteurs économiques et financiers Facteurs politico-gouvernementaux Facteurs sociologiques Accéder Facteurs d'un bon quartier résidentiel Tendances et prévisions en matière d'analyse de quartier Collecte et analyse des données Utilisations et applications de l'analyse de zone et de voisinage Résumé Chapitre 6 Analyse de la propriété La justification de l'analyse immobilière Composantes de l'analyse immobilière Objectifs de l'analyse immobilière Analyse du site Facteurs dans l'analyse du site Facteurs physiques Facteurs économiques Facteurs de localisation Facteurs juridiques et gouvernementaux Évaluation des caractéristiques du site Analyse des améliorations (analyse du bâtiment) Justification des améliorations ou analyse du bâtiment Utilité fonctionnelle Éléments d'acceptabilité, de commercialisation et d'adéquation Vie économique et âge effectif Adéquation fonctionnelle Composants de construction et de structure Évaluation des caractéristiques des améliorations Inspection de la propriété et collecte de données pour l'analyse de la propriété Données et sources requises Inspection sur le terrain Mesures Inspection du bâtiment, cartes et plans Utilisation optimale : analyse et estimation Utilisation optimale du site Utilisation optimale de la propriété Applications spéciales de l'analyse immobilière Résumé Chapitre 7 L'approche de comparaison des ventes directes Justification de l'approche de comparaison des ventes directes Principes d'évaluation impliqués Normes du marché Le processus Exigences et sources de données Comparaison des ventes Description narrative complète et détaillée Vérification Qualité des données Quantité de données Sources de données documents publics Sources privées (non enregistrées) Données de vente, annonces et offres d'achat Tests de comparabilité Éléments de comparaison Ajustements des conditions du marché Ajustements d'un marché à l'autre Ajustements entre les biens comparables et les biens en question (Caractéristiques géographiques et physiques) Unités de comparaison Objectifs de l'utilisation des unités de comparaison Utilisations et limites des unités de comparaison Types d'unités de comparaison Unités de comparaison physiques (taille) Le processus d'ajustement La propriété concernée est la norme (physique et localisation) (Ajustements) Justification requise pour l'extraction du marché Types de réglages : Mécanique Ajustements en dollars plus et moins Ajustements de pourcentage plus et moins Ajustements cumulatifs en pourcentage Ajustement net du prix de vente ajusté Présentation du processus d'ajustement Dérivation de l'estimation de la valeur Utilisations et limites de l'analyse comparative des ventes directes Résumé Chapitre 8 Évaluation du site Règles et conditions de base de l'évaluation des sites C'est le site qui est valorisé, pas le terrain La valeur est estimée en termes d'utilisation optimale Réactions d'un acheteur type (conditions de marché libre) Conditions de marché spécifiées Analyse comparative des ventes Raisonnement Exigences Éléments de comparaison Unités de comparaison Le processus d'ajustement Présentation de l'analyse Méthode de comparaison du quartier idéal et du site Allocation Le coût de production n'est pas une mesure appropriée de la valeur du site Méthodes d'évaluation des sites Technique résiduelle foncière Capitalisation directe du loyer foncier Méthode d'aménagement du territoire (coût d'aménagement) Formules et tableaux Rapprochement des prix de vente ajustés avec une estimation de Valeur du site Assemblage, lotissement et excédent de terrain citer Améliorations (Améliorations foncières) Résumé Étude de cas : Évaluation du site Revenu et valeur; loyer brut Chapitre 9 Analyse des multiplicateurs Revenu et valeur La nature de la capitalisation des revenus La relation entre l'analyse du multiplicateur de loyer brut et Capitalisation des revenus Analyse du multiplicateur du loyer brut Procédé ou technique Hypothèses Le rôle des commodités Exigences et sources de données Estimation du loyer du marché Ajustements Mécanique de l'estimation du multiplicateur du loyer brut Estimation du loyer indiqué sur le marché du bien immobilier en question Estimation des multiplicateurs de loyer brut Estimation de la valeur via l'analyse du multiplicateur de loyer brut Utilisations et limites de l'analyse du multiplicateur de loyer brut Résumé Chapitre 10 L'approche des coûts : estimation Coût de reproduction des nouvelles améliorations Principes d'évaluation de l'approche par les coûts Étapes de l'approche par les coûts Mécanique de l'approche par les coûts Considérations particulières dans l'approche des coûts Sommation versus séparabilité Relation avec d'autres approches Utilisations et applications de l'approche des coûts Propriétés à usage spécial Évaluations hors marché Construction nouvelle ou proposée Estimation de l'utilisation optimale fins d'assurance des biens Limites de l'approche par les coûts Le rôle du coût estimé Nouveau xiV Coût de reproduction à neuf versus coût de remplacement à neuf Exigences et sources de données Exigences en matière de données sur les coûts Sources de données sur les coûts Estimation des coûts Méthodes d'estimation des coûts Méthode d'évaluation des quantités Méthode de l'unité en place Méthode de répartition des échanges, de séparation ou de construction Méthode des unités comparatives Utilisation des services de coûts Améliorations du site Coût total de reproduction neuf Résumé Exemple de coût de remplacement : maison à un étage (avec sous-sol), qualité moyenne Chapitre 11 Estimation de l'amortissement cumulé (Utilité diminuée) Raisons de mesurer l'amortissement cumulé Principes de mesure de l'amortissement cumulé (diminué) Utilitaire) Mesure basée sur le comportement du marché La vie économique comme norme de mesure Fiabilité Inspection de la propriété et état observé Méthodes de mesure alternatives Types et causes d'amortissement cumulé (utilité diminuée) Catégories d'amortissements courus Détérioration physique Analyse de zone et de quartier (analyse de localisation) Relation avec l'approche de comparaison des ventes directes et Analyse du multiplicateur du loyer brut Obsolescence fonctionnelle Obsolescence externe Fiabilité Limites Mesure de l'amortissement cumulé (utilité diminuée) par Extraction Mesure directe de l'amortissement cumulé (diminué) Utilitaire) Méthodes alternatives disponibles Méthode âge-vie globale ou simple Méthode âge-vie modifiée Méthode de décomposition technique Méthode de décomposition des conditions observées Inclusion de tous les composants Test de curabilité Durée de vie variable des composants Séquence d'analyse Quantité de détails requis Base de données du marché L'accent sur la vie économique Frais d'assurance-vie sur une base linéaire Fiabilité de l'estimation des amortissements courus Seules les améliorations bénéficient d'un amortissement cumulé Importance de la qualité structurelle et des matériaux Classifications et terminologie Valeur actuelle et estimation de la valeur par l'approche des coûts Résumé Étude de cas : Approche par les coûts et analyse de l'amortissement Chapitre 12 Outils statistiques et analyse de données Caractéristiques des statistiques Échantillon versus population Statistiques descriptives et statistiques inférentielles Utilisations et limites de l'analyse statistique Collecte et présentation des données Données primaires et données secondaires Variables versus attributs Échantillons et échantillonnage Types d'échantillons Tabulation et présentation des données Mesures de tendance centrale moyenne arithmétique Moyenne arithmétique simple (données non groupées) Moyenne arithmétique pondérée (données non groupées) Moyenne arithmétique pondérée (données groupées) Médian Mode Médiane pour les données non groupées Moyenne des données groupées XVIe Mode pour les données non regroupées dans des intervalles de classe Mode pour les données regroupées dans des intervalles de classe Tendance) Utilisations et limites des moyennes (mesures de la distance centrale) Mesures de dispersion (variation) La Gamme Écart moyen Écart type Résumé Chapitre 13 Inférence et prédiction statistiques La table Z La courbe normale et la distribution normale La table en T Intervalles de confiance Applications des outils statistiques Erreur type de la moyenne Analyse de régression Analyse de corrélation Application de l'inférence statistique à l'aide de la courbe normale Analyse de régression et de corrélation Analyse de régression multiple Évaluation de biens immobiliers Analyse de régression multiple (suite) Applications des outils quantitatifs à l'analyse de marché Description du marché Résumé Croissance et évolution du marché évaluateurs Utilisations et limites de l'analyse de régression et de corrélation Application de l'analyse de régression à l'évaluation des sites Application de modèles de régression linéaire simples Application des modèles de régression linéaire multiple Que faut-il examiner? Examen des différentes approches ou procédures Plusieurs indications de valeur 336 Cohérence des éléments et des résultats 337 Examen de l'approche comparative des ventes directes Examen de l'analyse du multiplicateur de loyer brut Examen de l'approche des coûts Utilisations et limites des outils quantitatifs et statistiques pour Chapitre 14 Rapprochement et estimation de la valeur finale Contenu Examen de l'analyse de régression Réconciliation Définition de la réconciliation Ce que la réconciliation n'est pas Caractéristiques du processus de réconciliation Relation avec l'objectif de l'évaluation Échecs et dangers du processus de réconciliation L'estimation de la valeur finale Estimation de valeur unique par rapport à la plage de valeurs indiquées Arrondi Dépréciation curable Résumé Chapitre 15 Éthique et normes de pratique Rapports d'évaluation Types de rapports d'évaluation Rapport d'évaluation; Professionnel Rapport de lettre Lettre d'opinion Rapport de formulaire Rapport narratif Éléments des rapports d'évaluation Principes essentiels des rapports d'évaluation Éléments des rapports d'évaluation narrative Rapports d'évaluation narrative de démonstration Forme et mode de présentation des rapports d'évaluation Professionnalisme et éthique Comportement professionnel Normes de pratique professionnelle de la SREA Normes de pratique en matière d'évaluation Normes de pratique en matière de rapports Normes de conduite professionnelle de la SREA Résumé Résidences Condominiums Évaluation des unités de copropriété Coopératives XVIIe Le bail propriétaire Évaluation des unités coopératives Développements unitaires planifiés (PUD) Chapitre 16 Alternatives aux maisons unifamiliales individuelles XVIIIe Évaluation des projets de développement d'unités planifiées (PUD) Comparaisons et contrastes : condominiums, coopératives Développements unitaires planifiés (PUD) Maisons mobiles et maisons préfabriquées Évaluation des maisons mobiles Résumé Chapitre 17 Justification de la capitalisation des revenus Estimation et prévision des revenus Taux de rendement Revenus générés par l'investissement immobilier Identification des caractéristiques du revenu Estimation du revenu annuel Tarifs globaux Taux d'actualisation Évaluation de biens immobiliers Introduction à la capitalisation des revenus Taux de recouvrement du capital et de capitalisation Recouvrement linéaire du capital Récupération du capital du fonds d'amortissement Récupération du capital à annuités nivelées Taux de capitalisation Résumé Techniques d'évaluation immobilière avec capitalisation des revenus Applications de la capitalisation des revenus

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Figures et tableaux Préface et remerciements Chapitre I La nature des évaluations La nature de l'immobilier Immobilier Immobilier Introduction à l'évaluation et à l'expertise Biens immobiliers Caractéristiques de l'évaluation immobilière (biens immobiliers) Évaluation) Valeur marchande Valeur marchande versus prix du marché Valeur marchande par rapport au coût Autres types de valeur Valeur de l'investissement Valeur hypothécaire ou valeur du prêt Valeur estimée Valeur assurable Valeur comptable Valeur locative Valeur d'usage Prix ​​garanti (valeur) ; valeur raisonnable Prix ​​de liquidation (valeur) Valeur de récupération Valeur de la ferraille Approches alternatives à l'estimation de la valeur marchande Rôle des évaluations et des évaluateurs Pratique d'évaluation professionnelle Normes professionnelles Compétence Éthique organismes d'évaluation professionnelle Résumé Chapitre 2 Principes et marchés immobiliers L'étude de l'immobilier Considérations physiques Description de la propriété arpentage Considérations juridiques Limitations publiques Privé Volontaire Privé involontaire Domaines et intérêts mobiliers Baux Contrats immobiliers Actes Titre, transfert de titre et enregistrements Recherche de titre Considérations économiques Caractéristiques économiques de l'immobilier Fondements de l'économie foncière urbaine Concept de localisation Identification du marché et forces du marché La nature d'un marché Le marché concurrentiel de la théorie économique Marchés immobiliers Caractéristiques des marchés immobiliers Fonctions des marchés immobiliers Catégories de marchés immobiliers Déterminants de la demande Composantes de l'offre Le secteur immobilier et les marchés immobiliers Résumé Chapitre 3 La nature de la valeur Le concept de valeur Analyse de la valeur dans l'immobilier Valeur en échange Valeur d'usage Coût de production Ce qui doit être valorisé Date d'estimation de la valeur L'estimation de la valeur comme prévision Principes d'évaluation des biens immobiliers L'offre et la demande Utilisation optimale et optimale Substitution (coût d'opportunité) Productivité marginale (contribution) Proportions variables (rapports croissants et décroissants) ; Rendements décroissants) Changement Anticipation L'estimation de la valeur marchande nécessite une analyse de marché Étapes du cadre d'évaluation : le processus d'évaluation Définir le problème Planifier l'évaluation Recueillir les données Analyser les données Appliquer les données et l'analyse Approche comparative des ventes directes Analyse du multiplicateur de loyer brut (GRM) Approche des coûts Estimation de la valeur finale Rédiger le rapport d'évaluation (constatations et conclusions du rapport) (sions au Client) Résumé Chapitre 4 Financement des résidences unifamiliales Marchés monétaires et de capitaux Marchés hypothécaires Caractéristiques des hypothèques (actes de fiducie) Conditions de prêt hypothécaire (Conditions de prêt) Sources de fonds hypothécaires Caractéristiques et fonctions des marchés hypothécaires Analyse des conditions de financement constante (Rm) Solde impayé (b) Valeur comptable versus valeur marchande Points de réduction/Achats à prix réduit Conditions hypothécaires alternatives Prêt hypothécaire à taux variable (ajustable) (VRM/ARM) Prêt hypothécaire à versements progressifs (GPM) Prêt hypothécaire à capital croissant (GEM) Relation entre les activités du marché hypothécaire et l'immobilier Prix ​​et valeurs Acompte pour amortissement (ITAO) et le contrat hypothécaire Analyse du rendement Souscription du prêt Résumé Chapitre 5 La nature de l'analyse de marché Niveaux d'influence du marché et de l'environnement Forces internationales et nationales Forces régionales Analyse de zone et de quartier Forces communautaires locales Forces de quartier Analyse de la communauté ou de la zone de marché locale Facteurs dans l'analyse de la zone de marché locale Facteurs physiques Facteurs économiques et financiers Facteurs politico-gouvernementaux Facteurs sociologiques Analyse de la base économique Modèles : statiques et dynamiques Analyse de quartier Éléments d'analyse de quartier Équipements Facteurs physiques Facteurs économiques et financiers Facteurs politico-gouvernementaux Facteurs sociologiques Accéder Facteurs d'un bon quartier résidentiel Tendances et prévisions en matière d'analyse de quartier Collecte et analyse des données Utilisations et applications de l'analyse de zone et de voisinage Résumé Chapitre 6 Analyse de la propriété La justification de l'analyse immobilière Composantes de l'analyse immobilière Objectifs de l'analyse immobilière Analyse du site Facteurs dans l'analyse du site Facteurs physiques Facteurs économiques Facteurs de localisation Facteurs juridiques et gouvernementaux Évaluation des caractéristiques du site Analyse des améliorations (analyse du bâtiment) Justification des améliorations ou analyse du bâtiment Utilité fonctionnelle Éléments d'acceptabilité, de commercialisation et d'adéquation Vie économique et âge effectif Adéquation fonctionnelle Composants de construction et de structure Évaluation des caractéristiques des améliorations Inspection de la propriété et collecte de données pour l'analyse de la propriété Données et sources requises Inspection sur le terrain Mesures Inspection du bâtiment, cartes et plans Utilisation optimale : analyse et estimation Utilisation optimale du site Utilisation optimale de la propriété Applications spéciales de l'analyse immobilière Résumé Chapitre 7 L'approche de comparaison des ventes directes Justification de l'approche de comparaison des ventes directes Principes d'évaluation impliqués Normes du marché Le processus Exigences et sources de données Comparaison des ventes Description narrative complète et détaillée Vérification Qualité des données Quantité de données Sources de données documents publics Sources privées (non enregistrées) Données de vente, annonces et offres d'achat Tests de comparabilité Éléments de comparaison Ajustements des conditions du marché Ajustements d'un marché à l'autre Ajustements entre les biens comparables et les biens en question (Caractéristiques géographiques et physiques) Unités de comparaison Objectifs de l'utilisation des unités de comparaison Utilisations et limites des unités de comparaison Types d'unités de comparaison Unités de comparaison physiques (taille) Le processus d'ajustement La propriété concernée est la norme (physique et localisation) (Ajustements) Justification requise pour l'extraction du marché Types de réglages : Mécanique Ajustements en dollars plus et moins Ajustements de pourcentage plus et moins Ajustements cumulatifs en pourcentage Ajustement net du prix de vente ajusté Présentation du processus d'ajustement Dérivation de l'estimation de la valeur Utilisations et limites de l'analyse comparative des ventes directes Résumé Chapitre 8 Évaluation du site Règles et conditions de base de l'évaluation des sites C'est le site qui est valorisé, pas le terrain La valeur est estimée en termes d'utilisation optimale Réactions d'un acheteur type (conditions de marché libre) Conditions de marché spécifiées Analyse comparative des ventes Raisonnement Exigences Éléments de comparaison Unités de comparaison Le processus d'ajustement Présentation de l'analyse Méthode de comparaison du quartier idéal et du site Allocation Le coût de production n'est pas une mesure appropriée de la valeur du site Méthodes d'évaluation des sites Technique résiduelle foncière Capitalisation directe du loyer foncier Méthode d'aménagement du territoire (coût d'aménagement) Formules et tableaux Rapprochement des prix de vente ajustés avec une estimation de Valeur du site Assemblage, lotissement et excédent de terrain citer Améliorations (Améliorations foncières) Résumé Étude de cas : Évaluation du site Revenu et valeur; loyer brut Chapitre 9 Analyse des multiplicateurs Revenu et valeur La nature de la capitalisation des revenus La relation entre l'analyse du multiplicateur de loyer brut et Capitalisation des revenus Analyse du multiplicateur du loyer brut Procédé ou technique Hypothèses Le rôle des commodités Exigences et sources de données Estimation du loyer du marché Ajustements Mécanique de l'estimation du multiplicateur du loyer brut Estimation du loyer indiqué sur le marché du bien immobilier en question Estimation des multiplicateurs de loyer brut Estimation de la valeur via l'analyse du multiplicateur de loyer brut Utilisations et limites de l'analyse du multiplicateur de loyer brut Résumé Chapitre 10 L'approche des coûts : estimation Coût de reproduction des nouvelles améliorations Principes d'évaluation de l'approche par les coûts Étapes de l'approche par les coûts Mécanique de l'approche par les coûts Considérations particulières dans l'approche des coûts Sommation versus séparabilité Relation avec d'autres approches Utilisations et applications de l'approche des coûts Propriétés à usage spécial Évaluations hors marché Construction nouvelle ou proposée Estimation de l'utilisation optimale fins d'assurance des biens Limites de l'approche par les coûts Le rôle du coût estimé Nouveau xiV Coût de reproduction à neuf versus coût de remplacement à neuf Exigences et sources de données Exigences en matière de données sur les coûts Sources de données sur les coûts Estimation des coûts Méthodes d'estimation des coûts Méthode d'évaluation des quantités Méthode de l'unité en place Méthode de répartition des échanges, de séparation ou de construction Méthode des unités comparatives Utilisation des services de coûts Améliorations du site Coût total de reproduction neuf Résumé Exemple de coût de remplacement : maison à un étage (avec sous-sol), qualité moyenne Chapitre 11 Estimation de l'amortissement cumulé (Utilité diminuée) Raisons de mesurer l'amortissement cumulé Principes de mesure de l'amortissement cumulé (diminué) Utilitaire) Mesure basée sur le comportement du marché La vie économique comme norme de mesure Fiabilité Inspection de la propriété et état observé Méthodes de mesure alternatives Types et causes d'amortissement cumulé (utilité diminuée) Catégories d'amortissements courus Détérioration physique Analyse de zone et de quartier (analyse de localisation) Relation avec l'approche de comparaison des ventes directes et Analyse du multiplicateur du loyer brut Obsolescence fonctionnelle Obsolescence externe Fiabilité Limites Mesure de l'amortissement cumulé (utilité diminuée) par Extraction Mesure directe de l'amortissement cumulé (diminué) Utilitaire) Méthodes alternatives disponibles Méthode âge-vie globale ou simple Méthode âge-vie modifiée Méthode de décomposition technique Méthode de décomposition des conditions observées Inclusion de tous les composants Test de curabilité Durée de vie variable des composants Séquence d'analyse Quantité de détails requis Base de données du marché L'accent sur la vie économique Frais d'assurance-vie sur une base linéaire Fiabilité de l'estimation des amortissements courus Seules les améliorations bénéficient d'un amortissement cumulé Importance de la qualité structurelle et des matériaux Classifications et terminologie Valeur actuelle et estimation de la valeur par l'approche des coûts Résumé Étude de cas : Approche par les coûts et analyse de l'amortissement Chapitre 12 Outils statistiques et analyse de données Caractéristiques des statistiques Échantillon versus population Statistiques descriptives et statistiques inférentielles Utilisations et limites de l'analyse statistique Collecte et présentation des données Données primaires et données secondaires Variables versus attributs Échantillons et échantillonnage Types d'échantillons Tabulation et présentation des données Mesures de tendance centrale moyenne arithmétique Moyenne arithmétique simple (données non groupées) Moyenne arithmétique pondérée (données non groupées) Moyenne arithmétique pondérée (données groupées) Médian Mode Médiane pour les données non groupées Moyenne des données groupées XVIe Mode pour les données non regroupées dans des intervalles de classe Mode pour les données regroupées dans des intervalles de classe Tendance) Utilisations et limites des moyennes (mesures de la distance centrale) Mesures de dispersion (variation) La Gamme Écart moyen Écart type Résumé Chapitre 13 Inférence et prédiction statistiques La table Z La courbe normale et la distribution normale La table en T Intervalles de confiance Applications des outils statistiques Erreur type de la moyenne Analyse de régression Analyse de corrélation Application de l'inférence statistique à l'aide de la courbe normale Analyse de régression et de corrélation Analyse de régression multiple Évaluation de biens immobiliers Analyse de régression multiple (suite) Applications des outils quantitatifs à l'analyse de marché Description du marché Résumé Croissance et évolution du marché évaluateurs Utilisations et limites de l'analyse de régression et de corrélation Application de l'analyse de régression à l'évaluation des sites Application de modèles de régression linéaire simples Application des modèles de régression linéaire multiple Que faut-il examiner? Examen des différentes approches ou procédures Plusieurs indications de valeur 336 Cohérence des éléments et des résultats 337 Examen de l'approche comparative des ventes directes Examen de l'analyse du multiplicateur de loyer brut Examen de l'approche des coûts Utilisations et limites des outils quantitatifs et statistiques pour Chapitre 14 Rapprochement et estimation de la valeur finale Contenu Examen de l'analyse de régression Réconciliation Définition de la réconciliation Ce que la réconciliation n'est pas Caractéristiques du processus de réconciliation Relation avec l'objectif de l'évaluation Échecs et dangers du processus de réconciliation L'estimation de la valeur finale Estimation de valeur unique par rapport à la plage de valeurs indiquées Arrondi Dépréciation curable Résumé Chapitre 15 Éthique et normes de pratique Rapports d'évaluation Types de rapports d'évaluation Rapport d'évaluation; Professionnel Rapport de lettre Lettre d'opinion Rapport de formulaire Rapport narratif Éléments des rapports d'évaluation Principes essentiels des rapports d'évaluation Éléments des rapports d'évaluation narrative Rapports d'évaluation narrative de démonstration Forme et mode de présentation des rapports d'évaluation Professionnalisme et éthique Comportement professionnel Normes de pratique professionnelle de la SREA Normes de pratique en matière d'évaluation Normes de pratique en matière de rapports Normes de conduite professionnelle de la SREA Résumé Résidences Condominiums Évaluation des unités de copropriété Coopératives XVIIe Le bail propriétaire Évaluation des unités coopératives Développements unitaires planifiés (PUD) Chapitre 16 Alternatives aux maisons unifamiliales individuelles XVIIIe Évaluation des projets de développement d'unités planifiées (PUD) Comparaisons et contrastes : condominiums, coopératives Développements unitaires planifiés (PUD) Maisons mobiles et maisons préfabriquées Évaluation des maisons mobiles Résumé Chapitre 17 Justification de la capitalisation des revenus Estimation et prévision des revenus Taux de rendement Revenus générés par l'investissement immobilier Identification des caractéristiques du revenu Estimation du revenu annuel Tarifs globaux Taux d'actualisation Évaluation de biens immobiliers Introduction à la capitalisation des revenus Taux de recouvrement du capital et de capitalisation Recouvrement linéaire du capital Récupération du capital du fonds d'amortissement Récupération du capital à annuités nivelées Taux de capitalisation Résumé Techniques d'évaluation immobilière avec capitalisation des revenus Applications de la capitalisation des revenus

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CHAPTER 0/INTRODUCTION CHAPTER 1/THEORY OF THE FIRM CHAPTER 2/THEORY OF THE MARKET CHAPTER 3/THEORY OF THE CONSUMER CHAPTER 4/ECONONOMETRIC AND ECONOMIC THEORY CHAPTER 5/GENERAL EQUILIBRIUM THEORY AND WELFARE ECONOMICS CHAPTER 6/TOPIC IN GENERAL EQUILIBRIUM THEORY CHAPTER 7/TOPIC IN WELFAR ECONOMIC CHAPTER 8/TOPICS IN THE ECONOMICS OF INFORMATION MATHEMATICAL APPENDIX

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I THE SLACK ESNN AD THE ZE LSN 1. Anatomy of a Crisis 2. THE ARITHMETKC OF ENNOc DECLE 3. BEYOND SCAPEGOATS 4. THE RISE AND DEKSE OF THE PST CORPORATE SYSTEM 5. THE MISSED RECESSYON THE GREAT REPRESSION, AND SPRALNG SIAGFLAIS 6. SOLVING THE PRODUCTIITY PAE 7. MEASLRING THE O0STS OF CORRAE POWER The Limits of Trickle-Dowa EmH 8. SUPPLY-SIDE FOLIES 9. MONETARISTS OR C0RPORATSIS TO THE RESCUE? pre0 THEB WORLD ACOORDNG TO BUSNESS 11. PROFITS BEFORE DEMOCRACY? M)An Economic Bill of Rights 12. THE RIGHT TO EOONONIC SECURITY AND BQUITY 13. THE RIGHT TO A DEMOCRATIC WORKPLACE 14. THE RIGHT TO SHAPE OUR BOONOMNC FUTURES 15. THB RIGHT TO A BETTER WAY OF UIFE 16. TOWARD A DEMOCRATIC BOONOMY Appendixes A. THE RELEVANCE OF HOURLY INCOME B. THE INADEQUACY (OF CONVENTIONAL EXPLANATIONS OF STAGFLATION C MULTIVARLATE REGRESSION ANALYSIS OF THE U.S. ECONOMIC CRISIS D. ESTIMATING THE WASTE BURDEN E. ESTIMATING THE M ACROFCONOMIC BENEFITS AND COSTS OF THE ECONOMIC BILL OF RIGHTS Notes Index

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Introduction to Information Management Learning Objectives.Importance of Information Management The Modern Manager.The Manager and System Data versus Information.The Management Information System (MIS) Case Problem: Automobile Software, Inc.. FUNDAMENTAL PRINCIPLES :Theory of Management and Organization Learning Objectives. Theory. A Very Short Course in Flowcharting Management Theory. Organization Theory Key Terms Key Concepts Questions.Case Problem: Palm Springs Publications, Inc. The General Systems Model of the Firm.Learning Objectives. Models General versus Specific Models. The General Systems Model Use of the General Model. Key Terms Key Concepts • Questions Case Problem: Conway Container Corp.The Importance of Decision Making Elements of a Problem-Solving Process. Problems versus Symptoms The Sys tems Approach. Learning Objectives. Types of Problems Problem Solving and the Systems Approach. Characteristics of the Systems Approach Review of the Systems Approach. Examples of the Systems Approach Personal Factors Influencing Decision Making. Environmental Factors Influencing Decision Making. Key Terms Key Concepts Questions. Case Problem: Micro-Scan Corp. THE COMPUTER :Introduction to the Computer.Learning Objectives Computer Popularity.The Information Processor in the General Systems Model Noncomputerized Systems. Computerized Systems. The Computer Program Computer Sizes. Computer Configurations. Basic Approaches to Computer Processing Adaptations of the Basic Approaches. Selecting an Infomation Processor Key Terms Case Problem: Elcon Construction Co. Computer Input and Output.Learning Objectives. Input/Output Devices in the General Systems Model.Computer Channels and Control Units. Keydriven Input Devices Keyed Media Input Units. Source Data Automation.Audio Response and Voice Recognition Printers.Plotters.Computer Output Microfilm.Putting the VO Devices in Perspective Key Tems• Key Concepts • Questions Problems. Case Problem: Wellborn's Department Stores. Secondary Storage Media and Devices.Learning Objectives Secondary Storage in the General Systems Model. Data Hierarchy IVpes o Secondary Storage. Magnetke Tape Storage Direct ACeess Storage Devtcen Record Acktressina. Some asies of Curent DASD Technology A Comparison of Nagnetle Tape and DASD Virtual Storage Key Tems Key Concepts Questlons Problems. Case oblem: Chinook Transfer and Storage The Data Base Leaming Objectives. The Data kase In the leneral Systems Model.Some Baslc Data Concepts.The e Data kase Approach The Data tase Approach. Logical lntegratlon of Files.DBMS Pundamentals Commercial Data Base Management Systems. Data Base advantages and Disadvantages. DBMS Advantages and Disadvantages.The Data Base Administrator Putting the Data Base and the DBMS in Perspective.Key Tems Key Concepts • Questions Problems.Case Problem: Maple Leaf Industries, Ltd. Data Communications. Learning Objectives.The Need for a Communications Ability Data Communications in the General Systems Model What Is Data Communications? Objectives of Datacom. Uses of Datacom in the MIS Datacom Evolution. Datacom Networks and Equipment Data Transmission Media. Some Data Transmission Fundamentals Common Carrier Product Offerings. Teminal Equipment Datacom Network Architecture.Putting Datacom in Perspective Case Problem: Northwest Paper. Mini and Micro Systems Learning Objectives. The SmalI-Computer Boom Mini and Micro Systems in the General Systems Model Confusing Terminology. MiniMicro Hardware.MiniMicro Software Word Processing. Some Small Business System Applications Manufacturing Inteligence Subsystem.Industrial Engineering Subsystem Internal Accounting Subsystem.Inventory Subsystem.Quality Subsystem Production Subsystem Cost Subsystem Case Problem: Interstate Hydraulic Manufacturing Co. Financial Information Systems. Learning Objectives Importance of Accounting Data. Model of the Financial Information System Internal Accounting Subsystem. Financial Intelligence Subsystem Forecasting Subsystem. Funds Management Subsystem Control Subsystem IFPS-Interactive Financial Planning System Case Problem: Aurora Outdoor Kits, Inc. DEVELOPMENT AND CONTROL Information Systems Development: The Planning Pha Learning Objectives. Importance of Planning. Difficulty of the Task Responsibility for the MIS Project. Benefits of Planning the MIS Alternate Planning Approaches. MIS Performance Criteria Planning Steps. General Project Control. Detailed Project Control Case Problem: Saito Electric Corp. Information Systems Development: The Analysis and Design Phase. Learning Objectives A Shift in Emphasis. The Information Services Staff. The Communication Process Analysis and Design of the MIS. The Analysis and Design Case Problem: Metroscope Realty. Infomation Systems Development: The Implementatlon P. Learning Objectives. Significance of the Final Approval Implementation of an MIS. Implementation Planning. Announce the Implementation Project. Organize the MIS Staff. Select the Software and the Computer Prepare the Software Library. Prepare the Data Base. Educate Participants and Users. Prepare Physical Facilities. Cutover to the New System Case Problem: New Canaan Business Forms Operation and Control of the MIS. Learning Objectives The Importance of Control. Introduction to System Control The MIS Control Task. Control of the Development Process System Design Controls. Control of System Operation Putting MIS Control in Perspective Case Problem: Artesia, Tucson, and Grand Canyon Railway The Future of the MIS. Learning Objectives.The Challenge of Change The Changing Role of the Information User. The Changing Role of the Infomation Supplier.A Possible Solution. The Changing Nature of Computer Systems The Changing Nature of Software. User-Friendly Documentation Tools MIS Security

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ETHICAL THEORY AND ITS APPLICATION TO BUSINESS FONDAMENTAL CONCEPTS AND PROBLEMS Morality and ethical theory Taking moral positions Approaches to the study of morality Justification in ethics The concept of conscience Relativism Moral disagreements The problem of egoism NORMATIVE ETHICAL THEORY Utilitarian theories Deontological theories Theories of justice COPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY The concept of corporate rensposibility Theorie of corporate social responsibility EMPLOYE RIGHTS The status of employee rights Free speech and trade secrets Worker safety CONFLICTS OF INTERESTS AND ROLES What is a conflit of interest? The individual in conflict with the firm Whistleblowing National standards and multinational practices ADVERTISING AND INFORMATION DISCLOSURE The disclosure and concealment of information Are advertissments deceptive? Advertising and consumer demand THE ENVIRONMENT Environmental responsibility Who possesses rights? Animal welfare PREFERENTIAL HIRING AND REVERSE DISCRIMINATION The role of business and Government in affirmative action Preferential hiring Reverse discrimintion SELF-REGULATION AND GOVERNEMENT REGULATION self-regulation Governement-regulation Cost-benefit_Analysis THEORIES OF ECONOMOC JUSTICE The egalitarism theory The libertarian theory The utilitrian theory The marxist theory

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What is a Homemaker A quick look back A fast history of Marriage Came the Industrial revolution How I got started The new Marriage Law What Equitable distribution means The Callagher Story What Is a homemaker Worth? The corporate Wife The New Math of Marriage The Callagher case Let's look at Some key Cases Whose pension is it? When she put him through Medical school When the Wife is a Wage earner The years Do add up A paycheck for homemakers? The displaced homemaker Let's Talk about husband But what about romance? How much are you worth? What's the bottom Line? It's Better iF You're Married Toward Better Marriages

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PERSPECTIVE: SCOREKEEPING, ATTENTION DIRECTING, AND PROBLEM SOLVING Why Study Accounting? Applicability to Nonprofit Organizations Means and Ends of an Accounting System The Management Process and Accounting Management Accounting and Service Organizations Role of the Accountant in the Organization Management Accounting and Financial Accounting Highlights to Remember Accounting Vocabulary INTRODUCTION TO COST-VOLUME RELATIONS Importance of Cost-Volume-Profit (CVP) Analysis Variable Costs and Fixed Costs Comparison of Variable and Fixed Costs Illustration of Cost-Volume-Profit Analysis Uses and Limitations of Cost-Volume Analysis Highlights to Remember Accounting Vocabulary Appendix 2A: The P/V Chart and Sales-Mix Analysis Appendix 2B: Impact of Income Taxes INTRODUCTION TO MANUFACTURING COSTS Classifications of Costs Relationships of Income Statements and Balance Sheets 7 Two Types of Income Statements Highlights to Remember Accounting Vocabulary Appendix 3: More on Labor Costs RELEVANT INFORMATION AND SPECIAL DECISIONS- PART ONE The Accountant's Role in Special Decisions Meaning of Relevance: The Major Conceptual Lesson The Special Sales Order Summary Problem for Your Review Deletion or Addition of Products or Departments Contribution to Profit Per Unit of Limiting Factor Role of Costs in Pricing Highlights to Remember Accounting Vocabulary 5 RELEVANT INFORMATION AND SPECIAL DECISIONS— PART TWO 135 Make or Buy 136 Opportunity Costs 138 Nature of Differential or Incremental Costs Joint Product Costs Irrelevance of Past Costs Motivation and Conflict of Models Irrelevance of Future costs Tht Will Not Differ Beware of Unit Costs Decision Models and Uncertainty Highlights to Remember Accounting Vocabulary THE MASTER BUDGET: THE OVERALL PLAN Characteristics of Budgets Human Relations Scope of Budgets Illustration of Preparation of a Master Budget The Difficulties of Sales Forecasting Financial-Planning Models Highlights to Remember Accounting Vocabulary Appendix 6: A Manufacturing Firm's Budget FLEXIBLE BUDGETS AND STANDARDS FOR CONTROL PART ONE: FLEXIBLE BUDGETS Static-Budget Comparisons Flexible-Budget Comparisons Isolating the Variances 208 Development of Control Systems Summary Problem for Your Review PART TWO: FLEXIBLE-BUDGET VARIANCES IN DETAIL Standards for material and labor Controllability and Variances Highlights to Remember Accounting Vocabulary Appendix 7: Mutual Price and Efficiency Effects VARIATIONS OF COST BEHAVIOR PATTERNS Management Discretion over Costs Work-Measurement and Engineered Costs Budgeting of Discretionary Fixed Costs Determining How Costs Behave Approximating a Cost Function Highlights to Remember Accounting Vocabulary Appendix 8: Method of Least Squares MANAGEMENT CONTROL SYSTEMS AND RESPONSIBILITY ACCOUNTING Management Control Systems 284 Responsibility Accounting The Contribution Approach to Responsibility Accounting Measuring Performance: Financial and Nonfinancial Measures Evolution of Accounting Techniques Summary Problem for Your Review 306 Highlights to Remember Accounting Vocabulary COST ALLOCATION Cost Allocation in General Allocation of Service Department Costs Allocating Costs to Outputs Highlights to Remember Accounting Vocabulary MANAGEMENT CONTROL IN DECENTRALIZED ORGANIZATIONS Decentralization Transfer Pricing Performance Measures and Management Control Summary Problem for Your Review Measures of Profitability Definitions of Invested Capital and Income Measurement Alternatives 371 Distinction Between Managers and Investments Alternatives of Timing Highlights to Remember Accounting Vocabulary HREE Capital Budgeting CAPITAL BUDGETING: AN INTRODUCTION Focus on Programs or Projects 390 Discounted-Cash-Flow Model Capital Budgeting and Nonprofit Organizations Uncertainty and Sensitivity Analysis The Net-Present-Value Comparison of Two Projects Other Models for Analyzing Long-Range Decisions Performance Evaluation Highlights to Remember Accounting Vocabulary Appendix 12: Calculations of Internal Rates of Return CAPITAL BUDGETING: TAXES AND INFLATION Income Taxes and Capital Budgeting Confusion about Depreciation Capital Budgeting and Inflation Highlights to Remember Accounting Vocabulary Appendix 13A: Modified Accelerated Cost Recovery System (MACRS) Det Value of Double-Declining-Balance Depreciation Summary Problem for Your Review 481 Highlights to Remember Accounting Vocabulary Appendix 14: Relationships among Source Documents, Subsidiary Ledgers, and General Ledger PROCESS-COSTING SYSTEMS PART ONE: INTRODUCTION TO PROCESS COSTING 501 Nature of Process Costing Physical Units and Equivalent Units (Steps 1 and 2) Calculation of Product Costs (Steps 3, 4, and 5) Journal Entries Summary Problem for Your Review 507 PART TWO: EFFECTS OF BEGINNING INVENTORIES Weighted-Average Method First-in, First-out Method Differences between FIFO and Weighted-Average Methods PART THREE: ACCOUNTING IN SUBSEQUENT PROCESS Weighted-Average Method First-in, First-out Method Journal Entries Additional Features of Process Costing Highlights to Remember Accounting Vocabulary Appendix 15: Hybrid-Costing Systems OVERHEAD APPLICATION: DIRECT AND ABSORPTION COSTING Direct versus Absorption Costing 538 Fixed Overhead and Absorption Costs of Product Reconciliation of Direct Costing and Absorption Costing Effect of Other Variances Highlights to Remember Accounting Vocabulary Appendix 16A: Comparisons of Production-Volume Variances with Other Variances Appendix 16B: Illustration of Standard Absorption-Costing System QUANTITATIVE TECHNIQUES USED IN MANAGEMENT ACCOUNTING Decision Theory and Uncertainty 578 Linear-Programming Models Inventory Planning and Control Models Summary Problem for Your Review Highlights to Remember Accounting Vocabulary Basic Financial Accounting BASIC ACCOUNTING: CONCEPTS, TECHNIQUES, AND CONVENTIONS Entities and Accounting Transactions Financial Statements Relationship of Balance Sheet and Income Statement Revenues and Expenses The Analytical Power of the Balance Sheet Equation Accrual Basis and Cash Basis Adjustments to the Accounts Adjustment Type One: Expiration of Unexpired Costs Adjustment Type Two: Realization (Earning) of Unearned Revenues Adjustment Type Three: Accrual of Unrecorded Expenses Adjustment Type Four: Accrual of Unrecorded Revenues Dividends and Retained Income Proprietorships and Partnerships Nonprofit Organizations Generally Accepted Accounting Principles Three Measurement Conventions Highlights to Remember Accounting Vocabulary Appendix 18A: Additional Accounting Concepts Appendix 18B: Using Ledger Accounts

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I L'ère de l'androgynie 2. Établir des relations androgynes dans l'organisation 3. Le management et le concept d'androgynie 4. Ce que l'androgynie signifie pour les hommes et les femmes 5. Augmentation des comportements androgynes 6 nouveaux modèles de managers efficaces dans les années 1980 7. Androgynie et systèmes de gestion 8 Développement des ressources humaines et androgynie 9 relations interpersonnelles efficaces dans l'organisation 10. L'androgynie en tant que 11 Androgynie et développement adulte

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I L'ère de l'androgynie 2. Établir des relations androgynes dans l'organisation 3. Le management et le concept d'androgynie 4. Ce que l'androgynie signifie pour les hommes et les femmes 5. Augmentation des comportements androgynes 6 nouveaux modèles de managers efficaces dans les années 1980 7. Androgynie et systèmes de gestion 8 Développement des ressources humaines et androgynie 9 relations interpersonnelles efficaces dans l'organisation 10. L'androgynie en tant que 11 Androgynie et développement adulte

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I L'ère de l'androgynie 2. Établir des relations androgynes dans l'organisation 3. Le management et le concept d'androgynie 4. Ce que l'androgynie signifie pour les hommes et les femmes 5. Augmentation des comportements androgynes 6 nouveaux modèles de managers efficaces dans les années 1980 7. Androgynie et systèmes de gestion 8 Développement des ressources humaines et androgynie 9 relations interpersonnelles efficaces dans l'organisation 10. L'androgynie en tant que 11 Androgynie et développement adulte

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Le système classique Le système classique (suite) Contrôles d'exactitude. Recherche et correction des erreurs L'évolution des techniques et méthodes utiliséesen comptabilité. La préparation du travail comptable Les techniques permettant l'enregistrement direct dans les comptes. La division du Grand Livre La division des comptes. Les analyses de comptes Les synthèses de comptes La division du Journal. Le système centralisateur La division du Journal. Le système centralisateur (suite) La division du Journal. Le système centralisateur (suite) La division du Journal en journaux partiels. Les machines à calculer Les ordinateurs Les micro-ordinateurs

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Chapitre 1 THE NATURE OF BUSINE ACCOUNTING The accounting process The Double_ Entry framework Chapitre 2 ACCOUNTING PROCEDURE Journalizing transactions Posting to the ledger The triale balance The Financiale Statement Chapitre 3 ACCOUNTING FOR CASH Cash recepeipts and Cash Disbursements Banking Procedures Chapitre 4 PAYROLL ACCOUNTING Employee Earning ans Deductions Payroll Taxe Imposed on the Employer Chapitre 5 ACCOUNTING FOR PERSONAL SERVICE ATTORNNEYS The Cash Basis of Accounting for a personal service Entreprise Appendix The proffessional Coporatoin Chapitre 6 ACCOUNTING FOR PERSONAL SERVICE PHYSICIAN AND DENTISTE The Cash Basis of Accounting for Physicians and Dentiste Chapitre 7 THE PERIDIC SUMMARY End Of priod Work sheet The Financial statements Chapitre 8 ADJUSTING AND CLOSING ACCOUNTS AT END OF ACCOUNTING PERIOD Adjusting Entries Closing procedure